Exklusive Duplex-Wohnung 800 m vom Gardasee

Allgemeine Beschreibung

Willkommen in einer exklusiven Wohnanlage aus dem Jahr 2016, nur 800 m vom Gardasee (Peschiera del Garda – VR) entfernt, in der moderne Architektur und Wohnkomfort perfekt miteinander verbunden sind.

Diese etwa 110 qm große Duplex-Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gestaltet und richtet sich an alle, die eine elegante, funktionale und ruhige Wohnung in Seenähe suchen.

Die großzügigen, hellen Räume vermitteln ein Gefühl von Harmonie und Geborgenheit. Ein modernes, privates Zuhause mit allen Annehmlichkeiten – ideal für alle, die den Gardasee in einem stilvollen und diskreten Umfeld erleben möchten.

Wohnbereich

Wohnzimmer

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer, das durch eine dreiflügelige Glastür mit direktem Zugang zur Terrasse geprägt ist. Holzläden bieten Sicht- und Sonnenschutz. Ein idealer Raum für gemütliche Abende oder um das Tageslicht zu genießen.

Die Kombination aus modernen Materialien und natürlichen Oberflächen schafft eine elegante, aber schlichte Atmosphäre. Der Raum gliedert sich in eine Lounge-Ecke mit modularem Dreisitzer-Sofa und TV-Wand aus Naturstein sowie einen Essbereich mit Esstisch aus Nussbaum und Metall für sechs bis acht Personen.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Esstisch im Freien. Der pflegeleichte Keramikboden für den Außenbereich und die elektrische Markise sorgen für Komfort, Schatten und Privatsphäre.

Küche

Die Wohnküche ist vom Wohnzimmer getrennt, aber optisch angebunden. Sie ist geräumig, funktional und modern eingerichtet. Voll ausgestattet eignet sie sich perfekt für den Alltag und gesellige Abende.

Bei Bedarf lassen sich die Anschlüsse so nutzen, dass dieser Raum in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Flur und Waschraum

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Fensterbad mit Waschmaschinenanschluss. Es ist über einen Flur mit maßgefertigten Einbauschränken erreichbar, die viel Stauraum bieten. Schiebetüren zum Wohnzimmer und zur Küche optimieren die Nutzung der Fläche.

Das Bad verfügt über ein großes Fenster mit Blick ins Grüne, wandhängende Sanitärobjekte, ein tiefes Waschbecken und eine integrierte 1×1 m Dusche mit einzelner Glastür. Ein Wandlüfter und eine Waschmaschinen-Trockner-Säule sorgen für eine praktische Nutzung im Alltag.

Schlafbereich

Über eine maßgefertigte Treppe aus Holz und Metall gelangt man in den ruhigen Schlafbereich im Dachgeschoss. Die Räume sind vollständig nutzbar, mit Höhen von etwa 150 cm bis über 3 m, was ein helles und luftiges Raumgefühl vermittelt.

Hauptschlafzimmer

Das große Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett aus Eichenholz, eine Kommode und einen Schreibtisch. Ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein privater Balkon machen diesen Raum besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.

Zweites Schlafzimmer

Das zweite Schlafzimmer kann sowohl mit einem Doppelbett als auch mit einem großen Einzelbett möbliert werden. Einbauschränke und ein Schreibtisch sind ideal für Gäste, Kinder oder Homeoffice. Das Fenster geht auf den Innenhof der Anlage hinaus und bietet viel Ruhe.

Bad im Schlafbereich

Das Bad im Dachgeschoss ist mit einem Velux-Dachfenster, einer 100×80 cm Duschwanne aus Harz, wandhängenden Sanitärobjekten und eleganten Armaturen ausgestattet. Ein funktionaler, modern gestalteter Raum, der Alltagstauglichkeit mit ansprechendem Design verbindet.

Grundrisse

Zwei Ebenen: Wohnbereich im ersten Obergeschoss, Schlafbereich im Dachgeschoss.

Technische Daten

• Gesamtfläche von ca. 110 qm auf zwei Ebenen
• Parkett aus gebleichtem Eichenholz mit unterschiedlich breiten Dielen
• Waschraum mit Boden- und Wandfliesen aus Keramik (Höhe ca. 240 cm)
• Innentüren aus Eschenholz mit Metallapplikation
• Sicherheitserhöhende Drückergarnituren
• Außenfensterläden aus Holz
• Autonome Heizung mit zwei Thermostaten, je einer pro Ebene
• Klimaanlage mit zwei unabhängigen Split-Geräten
• Alarmanlage mit Perimeter- und Bewegungsmeldern
• Private, überdachte Garage inklusive
• Außenstellplätze für Bewohner und Gäste

Außenbereiche und Wohnanlage

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten und eleganten Wohnanlage, umgeben von Grünflächen und mit einem Gemeinschaftspool, der den Bewohnern vorbehalten ist.

Perfekt für ganzjähriges Wohnen oder als Feriendomizil: viel Ruhe, Privatsphäre und Komfort. Die gemeinschaftlichen Flächen sind ordentlich und bieten ein angenehmes Ambiente.

Lage und Anbindung

Die Wohnung liegt in einem sehr gefragten Bereich von Peschiera del Garda und verbindet Ruhe mit optimaler Erreichbarkeit. Supermärkte, Schulen, Apotheken, Geschäfte und die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, das historische Zentrum ist etwa 10 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung ist besonders günstig:

• Bahnhof Peschiera del Garda mit Hochgeschwindigkeitszügen nach Mailand, Venedig, Rom, Florenz, Bozen und weiteren Städten
• Autobahnausfahrt A4 in etwa 1 km Entfernung
• Krankenhaus Casa di Cura Pederzoli in ca. 2 km Entfernung
• Gardasee nur 800 m entfernt

Mit sehr guter Anbindung nach Verona, Mantua und Brescia ist diese Duplex-Wohnung ein idealer Ausgangspunkt, um die Region ganzjährig zu genießen.

Der Verkauf wird direkt vom Eigentümer abgewickelt, ohne Maklerprovision. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie bitte an:

duplexpeschiera@gmail.com

Gerne senden wir Ihnen weitere Details und begleiten Sie dabei, eine Immobilie zu entdecken, die Eleganz, Komfort und eine einzigartige Lage am Gardasee verbindet.

Eckdaten

• Duplex auf zwei Ebenen
• Ca. 110 qm Gesamtfläche
• Zwei Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank
• Zwei Fensterbäder
• Gemeinschaftspool
• Private, überdachte Garage
• Autonome Heizung
• 800 m vom Gardasee